同じ年収・同じ資産でも結果が変わる？不動産投資は「相談先」で選択肢が変わる理由

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2026.09.08

前回の記事では、自分の購入可能額を把握したうえで、一棟・区分のどちらを選ぶのか、「次の一手」まで考えることが重要だとお伝えしました。
では、自分に合った選択肢を知るためには、誰に相談すればよいのでしょうか。

実は不動産投資では、同じ年収・同じ資産状況の方でも、相談する不動産会社によって提案される物件や融資の選択肢が変わることがあります。

「自分は一棟物件の融資は難しいと言われた」
「区分マンションしか紹介されなかった」

そんな経験があったとしても、それだけで「自分には選択肢がない」と判断するのは、まだ早いかもしれません。

〇不動産会社によって取り扱う物件が違う
一口に不動産投資会社といっても、得意分野はさまざまです。

区分マンションを中心に扱う会社もあれば、一棟アパート・一棟マンションを得意とする会社もあります。
そのため、区分を中心に扱う会社へ相談すれば区分を提案されやすく、一棟を中心に扱う会社では一棟物件が選択肢になりやすいという違いがあります。

大切なのは、紹介された物件だけを見て判断するのではなく、「なぜ自分にはこの選択肢が合っているのか」まで確認することです。

〇提携している金融機関でも選択肢は変わる
もう一つ大きな違いが、融資です。

金融機関によって、年収や勤務先、金融資産、既存借入などの見方は異なります。
さらに、区分マンションを得意とする金融機関、一棟物件への融資に積極的な金融機関など、それぞれに特徴があります。

不動産会社によって提携している金融機関や融資に関する情報量が異なるため、同じお客様でも、相談先によって提案できる融資プランが変わる可能性があります。

だからこそ、一度「難しい」と言われただけで、不動産投資そのものを諦める必要はありません。

〇「買える物件」だけを紹介してもらえばいい？
ここで注意したいのが、融資が通りそうな物件と、自分の資産形成に適した物件は必ずしも同じではないということです。

前回の記事でもお伝えしたように、
「融資が出るから一棟を買う」
「紹介されたから区分を買う」
という判断だけでは、その先の資産形成まで考えられているとは言えません。

今後2件目・3件目と買い進めたいのか、毎月の収入を増やしたいのか、長期的にどのような資産をつくりたいのか。

そこまで考えたうえで、「今、何を買うべきか」を一緒に考えられる相談先を選ぶことが重要です。

〇FIELDでは選択肢を一つに決めつけません
FIELDでは、区分マンションだけではなく、一棟アパート・一棟マンションまで幅広く取り扱っています。

また、複数の提携金融機関とのネットワークを活かし、お客様の年収や勤務先、金融資産、既存借入、保有物件などを踏まえながら、どのような選択肢が考えられるのかを整理しています。

場合によっては「今すぐ一棟を買う」ことが正解ではなく、まずは区分から始めることをご提案することもあります。
反対に、「自分には一棟はまだ早い」と思っていた方でも、状況を整理してみると一棟物件まで検討できるケースもあります。

大切なのは、最初から選択肢を決めてしまわないことです。

〇まずは「自分には何ができるか」を知ることから

今回の3記事では、
「いくら買えるのか」
↓
「何を買うのか」
↓
「誰と考えるのか」
という順番で、不動産投資の選択肢についてご紹介してきました。

不動産投資には、一人ひとりに共通する「唯一の正解」があるわけではありません。
年収や資産状況はもちろん、現在保有している物件や将来の目標によっても、適した進め方は変わります。

「以前相談した会社では難しいと言われた」
「区分と一棟、結局どちらが自分に合っているのかわからない」
「2件目・3件目をどう買い進めればいいのか相談したい」
そんな方は、一度現在の状況を整理してみませんか。

今まで見えていなかった選択肢が見つかるかもしれません。

FIELDでは、目の前の1件だけではなく、その先の資産形成まで見据えて、お客様に合った選択肢を一緒に考えていきます。

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