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【初心者必見】不動産投資の物件選びで重視すべき条件とは？──FIELDのプロが解説
2025.08.29
初めての不動産投資で最も不安なのは「何を基準に選べばいいのか」。答えはシンプルです。
“入居が続く”ことと“お金が残る”こと。この2点を満たすために、次の条件を押さえましょう。
1. 立地の再現性
駅徒歩・生活利便（スーパー/病院/保育）・雇用集積・学校・再開発。いずれも将来性とセットで評価します。単に「今人気」ではなく、10年後も選ばれる根拠があるかが鍵。
2. 管理の品質
区分は管理組合の財務と意思決定スピード、一棟は日常清掃・点検・クレーム対応の質で入居継続率が変わります。長期修繕計画と積立金水準が実態に合っているか、必ず確認。
3. 収支と資金計画
返済比率、金利タイプ、空室・原状回復・広告費の想定、固定資産税まで入れたネットCFで判定。減価償却・税効果は“おまけ”で、キャッシュフローの健全性を最優先に。
4. 物件タイプの適合
ワンルームは流動性と省手間、一棟は運営改善・バリューアップ余地。属性・目標・手間許容度で選び分けます。築年・配管種別・電気容量など“隠れコスト”にも注意。
5. 出口を先に決める
賃料成長想定とキャップレートで将来売却価格を逆算。出口利回りが1%悪化しても耐えられるCFか、ストレステストなども交えながら確認することがあります。
FIELDはワンルームから一棟まで幅広く扱い、物件選定→融資打診→管理方針→出口設計まで一気通貫。
初回面談では目的整理と予算設計、物件のご紹介に際し、収支のシナリオやリスクの整理を加えてお伝えする場合もあります。女性の方には女性営業のご指名も可能。
初の一歩を、安心と根拠で支える——それがFIELDの物件選びです。
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