【運命の日が迫る】日銀会合目前！利上げリスクと不動産投資の最適タイミングとは

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【運命の日が迫る】日銀会合目前！利上げリスクと不動産投資の最適タイミングとは

【運命の日が迫る】日銀会合目前！利上げリスクと不動産投資の最適タイミングとは

2025.12.16

12月18〜19日に行われる日銀・金融政策決定会合を前に、マーケット全体が緊張感を高めています。
「今回は利上げがあるのか」「現状維持なのか」——投資家にとって大きな分岐点です。

特に、これから不動産投資を始めたいと考えている方にとって、金利動向は“購入タイミング”そのものを左右する最重要ポイントと言えます。

■利上げの可能性は？市場のムードは「五分五分」
足元の物価高、賃上げの流れを受けて、市場では「年内に利上げがあってもおかしくない」という声が増えています。
・利上げが現実化 → 住宅ローン・投資ローンの金利に影響
・現状維持 → ただし“来年以降の利上げシナリオ”はさらに濃厚

いずれにしても、“金利は今がボトム圏”であることは間違いありません。

■金利が上がるとどうなる？
金利が0.5％上がるだけで、総返済額は大きく変わります。
同じ物件でも
・今年買う人と
・来年（利上げ後）買う人

では、実質利回りに明確な差が生まれる可能性があります。
つまり、「金利の安い時期にスタートした人ほど有利」となるのです。

■私たちFIELDが“ファイナンスに強い”と言われる理由
不動産投資で最も差がつくポイントは「物件」よりも融資条件です。
当社では、お客様の属性・資産背景・投資目的に合わせて、
・金利交渉
・融資期間の最適化
・適切な金融機関の選定
・スキーム設計
・金利上昇局面に強いポートフォリオ提案
まで、ワンストップで対応しています。

また、区分と一棟の両方を扱うため、“属性ごとに最も有利に融資が引ける戦略”を提案できる点も強みです。

金融機関とのやり取りもすべて当社で行いますので、「忙しくて動けない」という方でも無理なく進められます。

■現状維持でも利上げでも、12月が“最適な買い時”である理由

18・19日の会合で結果がどうなっても——
今から準備を始めた人が最も有利になることは間違いありません。

◆現状維持だった場合
→ 来年の利上げリスクが高まる
→ 今の低金利のうちに動くのがベスト

◆利上げだった場合
→ 金利上昇後に焦って動くより、
→ 会合前に相談していた人が圧倒的に有利

つまり、「12月に動いた人」と「来年考える人」ではスタート地点がまったく違うのです。

■まとめ：金利が動く前だからこそ“準備が勝負を決める”
12月は、金融機関も動きが軽く、属性の良い方ほど審査も通りやすい時期です。
来年以降、本格的に金利上昇が続けば、「今年動いておけばよかった…」という声が確実に増えます。

不動産投資は、“タイミング × ファイナンス”で成果が決まります。
その意味で、今まさに、最高の準備期間です。

18・19日の結果が出る前に
最適な金融機関・融資条件を一度まとめておきませんか？

金利が動いても動かなくても、
“有利なスタートダッシュ”を切れる体制をご用意しています。

チャットボットからお気軽にどうぞ🍁
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