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ワンルームから一棟まで──投資スタイル別のリスクとリターンを徹底比較
2025.09.26
不動産投資とひと口に言っても、「区分マンション投資」と「一棟投資」では、リスクやリターンの性質が大きく異なります。
投資家としての経験値や資金状況に合わせて、どちらを選ぶかが将来の成果を左右します。ここでは両者の特徴を整理してみましょう。
◎区分マンション投資
ワンルームなどの区分マンション投資は、比較的少額からスタートできるのが最大のメリットです。自己資金が限られていても融資を組みやすく、会社員や公務員の方に人気の投資スタイルです。
また、空室リスクは「1戸分」に限定されるため、ローン返済や収益計画のシミュレーションがしやすいのも特徴です。さらに節税効果や生命保険代わりといった副次的メリットも享受できます。
一方で、収益の上限は1戸分に限定されるため、資産規模を拡大するには複数戸を買い進める必要があります。エリア選定や管理会社の質に左右されやすい点も、慎重に考慮すべきポイントです。
◎一棟マンション・アパート投資
一棟投資の魅力は、何といってもスケールメリットです。複数戸からの家賃収入が得られるため、満室経営を実現できれば大きなリターンが期待できます。
加えて、建物全体の運営を自分でコントロールできるため、リノベーションや賃料設定など戦略的に収益改善を行えるのも大きな強みです。
ただし、初期投資額が大きく、空室率の影響を受けやすいのがリスクです。加えて、修繕費や管理コストも区分より重くなるため、資金計画に余裕を持った取り組みが欠かせません。
◎自分に合った投資スタイルを選ぶには
「手堅く始めたい」「節税や副収入をプラスしたい」という方には区分投資が、「規模を拡大して資産形成を加速させたい」という方には一棟投資が向いています。
とはいえ、どちらにも一長一短があり、投資家一人ひとりの目的やライフプランに応じた選択が重要です。
私たちFIELDでは、区分マンションから一棟マンション・アパートまで幅広い選択肢をご用意しています。お客様の資産状況や将来設計に合わせて最適なスタイルをご提案し、購入後の運用・管理までサポートいたします。
不動産投資を「始めること」ではなく「続けること」で成果を出したい方は、ぜひ一度ご相談ください。区分も一棟も扱うFIELDだからこそ、バランスの取れたご提案が可能です。
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