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不動産投資の物件選びで失敗しない！株式会社FIELDが教える3つのチェックポイント
2025.08.26
不動産投資は「買ってからが本番」。だからこそ、最初の物件選びでつまずくと、その後の収益・手間・ストレスが一気に増えます。
FIELDでは、失敗を避けるために次の3点を“必ず”確認します。
① 需給と賃料の下支え
駅距離・乗降客数・雇用拠点・学校・再開発の有無を立体的に把握。周辺の賃料相場や成約までのスピード、空室率、直近の成約賃料などを実データで確認しながら、無理のない賃料水準を見極めています。
退去が多い月、募集条件（AD・フリーレント）の慣行もチェックし、賃料の“実力”を見極めます。
② 物件固有リスク
修繕履歴（屋上防水・外壁タイル・給排水）、長期修繕計画、管理組合の積立金と滞納率、耐震性能、違反建築の有無、ハザード（洪水・液状化・土砂）を総点検。
区分なら管理の質、一棟なら躯体・配管の寿命と更新費を見抜きます。ペット・民泊・SOHO等の規約、事故物件情報、保険料水準も事前確認。
③ 収支と出口戦略
表面利回りではなく、管理費・修繕・原状回復・AD・空室想定・固定資産税まで織り込んだ“実質CF”で判断。
金利上昇の感応度、固定/変動の組み合わせ、自己資金比率、想定売却利回り（キャップレート）から出口価格を逆算します。
ワンルームで流動性を取りにいくか、一棟で運営改善の余地を狙うかも投資目的に合わせて設計。
FIELDは、現地調査レポートや近隣の募集実査、金融機関への事前打診を行い、想定できる複数のケースを踏まえてシミュレーションをご提示しています。
購入後の管理（委託/サブリース比較）までワンストップで伴走します。ワンルームから一棟まで扱う当社だからこそ、選択肢の“幅”と意思決定の“深さ”を両立。
迷ったときは、数字と現場に強いFIELDへご相談ください。
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