“夏の金利上昇前”が最後の好機？ 投資家が動き出す2025年7月の理由とは

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2025.07.29

2025年7月、日本経済に大きな転換点が訪れようとしています。日銀は7月30日〜31日に政策決定会合を予定しており、金融引き締めの方向性がいよいよ鮮明になると見られています。
インフレ率の上昇、円安進行、欧米中央銀行の利上げ継続が続く中で、日銀も現行の低金利政策からの転換を迫られています。

こうした背景の中、不動産投資家にとって「今が買い時」か否かは極めて重要な判断材料です。特に注目すべきは、今の“低金利環境”がいつまで続くか、という点です。
もし8月以降に政策金利が引き上げられれば、ローン金利にも影響し、返済額や利回りに直接的な打撃を与えかねません。

現在は、まだ固定金利型ローンも1％台で組める金融機関もあり、借入条件は有利です。この「金利の底」に近い今こそ、ローンを活用して物件を取得する最後の好機と捉える動きが、投資家の間で加速しています。

加えて、2025年後半には都市再開発が各地で本格化する見込みです。特に首都圏の駅近物件や再開発エリア周辺では、供給が追いつかない一方で、居住ニーズや賃料水準が上昇傾向にあります。
金利が上がっても、長期的な資産価値や家賃収入を重視した投資なら、戦略次第で十分に利益を狙うことが可能です。

もうひとつのポイントは、投資家心理。金利上昇が現実味を帯びると、多くの投資家が様子見に入ります。すると、競争相手が一時的に減り、良い物件が手に入りやすくなるチャンスも広がります。
この“静かな買い場”を逃さないことが、今後の差となるでしょう。

FIELDでは、金利や政策の動向を踏まえ、タイミングに合わせた投資プランのご提案を行っています。「いつ買うべきか」に迷われている方も、まずはご相談ください。
この夏は、“将来の資産形成”を動かす絶好のタイミングかもしれません。

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