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海外情勢と為替変動が不動産投資に与える影響──投資家が今注目すべきポイント
2025.09.30
2025年の不動産市場を語る上で、国内要因だけでなく「海外情勢」と「為替変動」が投資環境に及ぼす影響は無視できません。
近年は世界的なインフレ圧力や米国の通商政策、中国経済の減速などが日本の不動産投資家の判断に直結しています。
為替変動と金利の関係
為替は金利動向と密接に結びついています。例えば米国が金利を引き上げればドル高・円安が進み、日本から見た海外不動産投資のコストは上昇します。逆に円安が進行すれば、国内不動産は海外投資家にとって“割安”に映り、国内物件の需要が高まる傾向があります。その結果、都市部の不動産価格が押し上げられるケースも少なくありません。
一方で、為替のボラティリティが大きい時期は、融資姿勢にも影響を及ぼします。金融機関は不確実性を嫌うため、審査が厳格化しやすく、投資家は資金調達の難易度が上がる可能性があります。
地政学リスクがもたらす不安定さ
海外情勢の変化──例えば中東での緊張や欧州の景気減速は、エネルギー価格や資源コストに跳ね返ります。これらは日本国内の物価や金利政策に波及し、長期的には不動産の利回りや需要にも影響します。特にインフレが長期化すると、建築コストや修繕費が上昇し、投資計画の前提を見直さざるを得ない状況も起こり得ます。
投資家が注目すべきポイント
こうした外部要因に左右される中で、投資家が取るべき姿勢は「短期的な変動に振り回されず、長期視点を持つこと」です。為替や海外リスクは予測困難ですが、優良物件を適正価格で取得し、中長期で安定した賃料収入を確保することが何より重要です。
FIELDができること
株式会社FIELDでは、区分マンションから一棟マンションまで幅広い物件を取り扱い、為替や市場動向を踏まえたご提案を行っています。さらに、非公開物件情報もご用意し、将来の資産形成を見据えた戦略的な投資をサポートいたします。
「海外情勢が不安定だから今は動かない方がいいのでは？」と思う方も多いですが、実際には“不透明な時期こそ差がつく”のが不動産投資です。為替や世界情勢を読み解きつつ、長期的な資産形成の一歩を踏み出してみませんか。
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