知らないと損する！参院選2025が不動産投資に与える5つの影響と対策法

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2025.07.15

2025年7月20日に実施される参議院選挙。
政治的関心が高まるこの時期ですが、不動産投資家としても「選挙の影響」を見過ごすわけにはいきません。

ここでは、不動産投資に直接影響を及ぼす可能性のある5つの要素と、備えておくべき対策法をまとめます。

① 金利引き上げリスクと融資対策
日銀の政策修正に伴い、ローン金利が今後じわじわと上昇する可能性も。変動金利で融資を受けている方は、返済計画の見直しや、固定金利への切り替え相談を早めに進めましょう。

② 増税の可能性と節税対策
一部政党が掲げる「富裕層への課税強化」により、不動産所得や相続税・固定資産税の増税リスクがあります。法人化や資産管理会社の活用など、税制メリットを活かした構造を検討する時期です。

③ 賃貸住宅への規制強化
住宅の質向上や居住支援を掲げる政党は、賃貸オーナーへのルール強化を提案しています。インスペクション義務化や家賃補助制度の変更など、運用コスト増につながる可能性もあります。

④ 地域ごとの価値変動
政党によっては、特定エリアの開発推進や移住支援を重点政策として掲げています。そうした地域では不動産価値の上下が生じるため、選挙公約を“立地選び”に活かす視点が重要です。

⑤ 法人投資家・外国人投資家への規制変化
不動産の国際取引や外国人投資家の参入についても、規制の見直し議論が進んでいます。これは市場全体の動向にも影響を及ぼすため、定期的な情報収集と相談環境の整備が必要です。

「知らなかった」で済まされない時代の投資には、知る・備える・動くの3ステップが欠かせません。

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