不動産投資を始めた方の多くが、次のステップとして考えるのが「買い増し」です。
1棟目や1戸目の運用が安定してくると、「もう1件増やしたい」「資産規模を拡大したい」と考える方も多いのではないでしょうか。

しかし、買い増しを成功させるためには、物件選びだけでなく融資戦略が非常に重要になります。
同じ投資家でも、融資の組み方によって次に購入できる物件の規模やタイミングは大きく変わるからです。

今回は、不動産投資の買い増しを成功させるために知っておきたい融資戦略のポイントについてご紹介します。

〇買い増しを左右するのは「金融機関の選び方」
不動産投資では、金融機関ごとに
・金利
・融資年数
・融資割合
・投資家の評価基準
などが異なります。

そのため、どの金融機関を利用するかによって、次にどのような物件が購入できるかが大きく変わってきます。
例えば、
・融資年数が長い金融機関を選ぶことでキャッシュフローを安定させる
・投資用不動産に積極的な金融機関を活用する
・投資規模に応じて金融機関を使い分ける
といった戦略によって、継続的な買い増しが可能になるケースも多くあります。

〇買い増しを見据えた融資設計が重要
初めて不動産投資を行う際、目の前の物件にフォーカスしてしまうことも少なくありません。
しかし、長期的な資産形成を考える場合には、「次の投資につながる融資設計」を意識しておくことが重要です。

例えば
・次の融資に影響する返済比率
・手元資金の残し方
・金融機関との取引実績
などを意識しておくことで、将来的な投資の選択肢が広がります。

〇投資環境は常に変化しています
不動産投資の融資環境は、金融機関の方針や市場の状況によって変化していきます。
そのため、以前は難しかった条件でも
・新しい金融機関との提携
・融資条件の変化
・投資家の実績の積み上げ
などによって、新たな投資チャンスが生まれることもあります。

当社でも、最近では提携金融機関が拡大し、投資家の皆さまにご提案できる融資の選択肢が広がっています。

〇物件が出てからでは間に合わないことも
不動産投資でよくあるのが、「良い物件が出てから検討したい」というお声です。
しかし実際には、条件の良い物件ほど動きが早く、物件が出てから融資の相談を始めると間に合わないケースも少なくありません。
そのため重要なのは、
・自分がどの金融機関を利用できるのか
・どの価格帯の物件が購入できるのか
・次の投資のタイミング
などを事前に整理しておくことです。

準備が整っている投資家ほど、良い物件が出たときにすぐ行動することができます。

〇買い増しをご検討の方はぜひご相談ください
「次の物件を検討している」
「今の金融機関で買い増しできるのか知りたい」
「投資規模を拡大していきたい」
このような方は、ぜひ一度ご相談ください。
提携金融機関の拡大により、以前よりも幅広い融資プランをご提案できる可能性があります。

物件が出てから慌てて動くのではなく、チャンスを逃さないための準備として、早めのご相談をおすすめしています。

皆さまの投資戦略に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

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