金利上昇局面でこそ差がつく、不動産投資の融資戦略

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2026.02.24

「金利が上がっているから、不動産投資は様子見」
そう考えている方も多いかもしれません。

確かに金利上昇は、キャッシュフローに直結する重要な要素です。
しかし実際には、金利上昇局面だからこそ“融資戦略の差”が結果を分けるフェーズに入っています。

金利が低い時代は、多少条件が合わなくても融資は通りやすく、差が出にくい環境でした。
一方、金利上昇局面では、
・銀行ごとの融資スタンス
・個人属性（年収・金融資産）
・物件評価の厳しさ

といった違いが一気に表面化します。
つまり「借りられるか」ではなく、「どの条件で借りられるか」が重要になります。

ここで注意したいのが、「金利が低い＝良い融資」ではないという点です。
金利が低くても、融資期間が短かったり、自己資金が多く必要だったりすると、長期的な資産形成では不利になるケースも少なくありません。

金利上昇局面では、金利・融資期間・借入額・自己資金をセットで考えることが不可欠です。

FIELDでは、金利上昇を前提とした融資設計を行っています。
銀行別の最新条件を踏まえ、お客様の年収・金融資産・投資経験に合わせて、最適な金融機関と融資条件を組み立てます。

また、主担当（融資・金融機関対応）×副担当（運用・フォロー）の二名体制により、購入後まで見据えたサポートを行っています。

金利が上がると「様子見」をする人が増えます。
その一方で、融資戦略を整理している方には、条件の良い物件が回ってきやすくなるのもこの局面の特徴です。

今すぐ購入する必要はありません。
ただし、「自分はいくら借りられるのか」「どんな条件が現実的なのか」を把握しているかどうかで、将来の資産形成は大きく変わります。

金利上昇局面だからこそ、融資から逆算する不動産投資を始めてみませんか。

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