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金利上昇局面でも“買い進める人”がいる理由｜今の不動産投資戦略とは
2026.05.26
最近はニュースでも「金利上昇」という言葉を目にする機会が増えました。
「金利が上がるなら、不動産投資は厳しいのでは？」そう感じている方も多いかもしれません。
しかし実際には、今も積極的に物件を購入し、買い増しを進めている投資家がいます。
では、なぜでしょうか。
理由の一つは、“現金の価値が相対的に下がっている”ことです。
物価上昇が続く今、現金を持っているだけでは実質的な資産価値は目減りしていきます。
そのため、資産を「現金」ではなく「実物資産」に変えていく動きが加速しています。
不動産はその代表例です。
また、金利が上がっているとはいえ、日本の金利は依然として低水準です。
さらに、金融機関によって融資条件は大きく異なります。
つまり、今の不動産投資では「どの銀行を使うか」「どのように融資を組むか」が以前以上に重要になっています。
実際に、融資戦略をしっかり立てている投資家ほど、今も着実に資産を増やしています。
一方で、「金利が上がるから様子見」と考えている間にも、不動産価格や建築コストは上昇を続けています。
その結果、「もっと早く動けばよかった」というケースも少なくありません。
今後の不動産投資では、単純に“安い物件を探す”時代ではなく、融資・収支・出口戦略まで含めた総合的な設計が重要になります。
だからこそ、金融機関とのネットワークや融資提案力を持つパートナー選びが、これまで以上に重要になっているのです。
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