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年明けの銀行はもう動いている｜1月の情報を知らずに投資は始められない
2026.01.13
― 日銀利上げ決定後の1月、不動産投資で最初に知るべき金融の変化 ―
2025年から2026年にかけて、日本の金融環境は大きな転換点を迎えています。
その象徴が、日銀による段階的な利上げ決定です。
これまで長く続いてきた「超低金利時代」は終わりを迎えつつあり、金融機関はすでに次のフェーズを見据えて動いています。そして、その動きが最も色濃く反映されるのが、年明けの1月です。
日銀が利上げに舵を切ったことで、金融機関は単純に「金利を上げる」だけではなく、
・どの投資家に
・どの物件で
・どの程度のリスクを取るのか
という融資スタンスの再整理を行っています。
ここで重要なのは、「利上げ＝不動産投資は不利」という単純な話ではない、という点です。
実際には、融資を受けられる人と、そうでない人の差がより明確になるフェーズに入ったと言えます。
1月の段階で金融機関が重視しているのは、
・年収に対する返済余力
・物件選定の合理性
・長期保有を前提としたキャッシュフロー
・投資家本人が内容を理解しているか
つまり、「なんとなく始めたい人」よりも、「きちんと準備している人」が選ばれる時代に入っています。
FIELDでは、日銀の利上げ後を見据え、金融機関がどう評価軸を変えているのかを踏まえたファイナンス設計を行っています。
区分マンションだけでなく、一棟アパート・マンションも扱っているからこそ、金利環境に応じた柔軟な選択肢を提示できます。
年明けの銀行は、すでに次の時代を見ています。
その変化を知っているかどうかが、これからの不動産投資のスタートラインを大きく左右するのです。
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