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2026.06.23

「最近は良い物件がない。」

不動産投資を検討されている方とお話をすると、この言葉を耳にする機会が増えています。

確かに数年前と比較すると、不動産市場を取り巻く環境は大きく変化しています。建築費の高騰、人件費の上昇、土地価格の上昇などが重なり、投資用不動産の価格は高い水準で推移しています。

特に一棟アパートや一棟マンションを探している方の中には、
「以前ならもっと高利回りの物件があった」
「価格が高すぎて買う気になれない」
「良い物件が全然出てこない」
と感じている方も少なくありません。

しかし本当に良い物件はなくなってしまったのでしょうか。
結論からお伝えすると、良い物件が全くないわけではありません。

実際に現在も購入を続けている投資家は存在し、2棟目・3棟目と買い増しを進めている方も数多くいらっしゃいます。

では、その違いは何なのでしょうか。

良い物件がないのではなく、買える準備ができていない
不動産投資で成功している方の多くは、「良い物件を探すこと」よりも「良い物件が出た時に買える状態を作ること」に力を入れています。

例えば、
・購入エリアを決めている
・予算を明確にしている
・金融機関と事前相談をしている
・必要書類を準備している
・信頼できる不動産会社と関係を築いている
こうした準備が整っているため、条件に合う物件が出た際にすぐ判断できるのです。

一方で、「良い物件が出たら考えよう」というスタンスの場合、物件が出てから融資相談を始めたり、家族に相談したり、投資計画を考えたりすることになります。
その間に他の投資家が購入し、チャンスを逃してしまうケースは珍しくありません。

〇不動産投資で失敗する人の共通点

不動産投資の失敗というと、
・空室
・家賃下落
・修繕費
などが注目されがちですが、実は購入前の準備不足が原因となるケースも少なくありません。

「利回りだけを見て購入した」
「融資条件を十分確認しなかった」
「将来の出口戦略を考えていなかった」
こうした状態で購入すると、想定外の事態が発生した際に対応が難しくなります。

成功している投資家ほど、購入前の準備や情報収集に時間をかけています。
不動産投資は物件探しのゲームではありません。

事前準備の差が結果の差になる投資なのです。

〇なぜ最近は物件不足と言われているのか
現在、多くの投資家が物件不足を感じています。
その背景にはいくつかの要因があります。

まず、建築費の上昇です。

資材価格や人件費の高騰により、新築物件の供給数は以前ほど増えていません。
また、低金利時代に不動産を取得した投資家の中には、売却を急いでいない方も多く、市場に出回る物件数が限られています。

さらに、優良物件は一般公開される前に成約してしまうケースも増えています。
つまり、「市場に出ている物件だけが全てではない」ということです。

〇買えている投資家は情報の取り方が違う
購入を続けている投資家は、不動産ポータルサイトだけを見ているわけではありません。

不動産会社との関係構築や金融機関との情報交換などを通じて、市場に出る前の情報に触れる機会を増やしています。
これは特別なことではありません。

日頃から相談を重ね、購入意欲や方向性を明確に伝えているからこそ、情報が集まりやすくなるのです。
実際に「紹介されたその日に買付を入れた」という投資家も少なくありません。

そのスピード感が現在の市場では重要になっています。

〇これからの不動産投資で重要になること
今後も物件価格や建築費の高騰が続く可能性があります。

だからこそ、「いつか良い物件が出たら」ではなく、「良い物件が出た時に動ける状態を作る」ことが重要になります。
特に会社員の方の場合、年収や勤続年数が伸びることで融資条件が改善されるケースもあります。

一方で年齢が上がることで融資期間が短くなる可能性もあります。
つまり、待てば有利になるとは限らないのです。

〇FIELDでは一棟物件の仕入れを強化しています
FIELDでは現在、一棟アパート・一棟マンションの仕入れを積極的に強化しております。
今後はこれまで以上に多くの物件情報をご紹介できる予定です。

また、区分マンションから一棟物件まで幅広く取り扱っているため、お客様のご属性や投資目的に合わせたご提案が可能です。
さらに、提携金融機関とのネットワークを活かし、融資面からもサポートしております。

不動産投資において重要なのは、良い物件を探し続けることではありません。
良い物件が出た時に迷わず判断できる準備を整えることです。

もし今、
「何から始めればいいかわからない」
「本当に自分でも購入できるのか知りたい」
「一棟物件に興味がある」
という方は、まずはお気軽にFIELDへご相談ください。

物件不足の時代だからこそ、準備している人にチャンスは訪れます。

その第一歩を、FIELDがサポートいたします。

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