実は銀行ごとに得意な物件が違います。プロが金融機関を使い分ける理由

blog ブログ

2026.07.07

「この物件なら融資できます。」
「こちらの物件は難しいですね。」

同じ銀行でも物件によって評価が変わることはありますが、実は銀行ごとに”得意な物件”が異なることをご存じでしょうか。

不動産投資を始める際、「良い物件が見つかったから、そのまま銀行へ相談すればいい」と考える方も少なくありません。
しかし、実際には金融機関ごとに融資方針や物件評価の基準が異なるため、どの銀行へ相談するかによって融資の可否や条件が大きく変わることがあります。

例えば、区分マンションへの融資実績が豊富な銀行もあれば、一棟アパートや一棟マンションへの融資を積極的に行っている銀行もあります。
また、新築物件を評価しやすい銀行、中古物件に強い銀行、築年数を重視する銀行、立地や賃貸需要を重視する銀行など、それぞれ特徴があります。

そのため、どんなに魅力的な物件でも、相談する銀行を間違えてしまうと、本来受けられたはずの融資が難しくなったり、希望より少ない融資額になったりするケースもあります。

逆に、その物件を得意とする金融機関へ相談することで、より良い条件で融資を受けられる可能性があります。
これは一般のお客様には見えにくい部分ですが、不動産投資会社が金融機関との取引を重ねる中で蓄積してきた経験や情報が大きく影響します。

FIELDでは、複数の金融機関と提携し、それぞれの融資方針や審査傾向、最新の融資情報を日々共有しています。
そのため、お客様の属性だけでなく、検討されている物件の種類やエリア、投資目的まで踏まえ、「この物件であれば、この銀行が最適」という視点でご提案しています。

また、当社では区分マンション・一棟アパート・一棟マンションまで幅広く取り扱っているため、一つの商品だけをご提案することはありません。
お客様の資産状況や将来の目標に合わせ、「どの物件を、どの金融機関で購入するのが最適か」を総合的に考えています。

不動産投資の成功は、良い物件との出会いだけではありません。物件の特性を理解し、その魅力を適切に評価してくれる金融機関を選ぶことも、成功への大切なポイントです。

「この物件は融資が受けられるだろうか」「自分にはどんな物件が合っているのだろうか」とお悩みの方は、ぜひFIELDへご相談ください。
豊富な金融機関ネットワークと最新の融資情報を活かし、お客様に最適なご提案をいたします。

チャットボットからお気軽にどうぞ🍁
https://bit.ly/3SeDy7V

FIELDでは、お気軽に問合せしていただけるようチャットボットを設置しております☺
https://app.chatplus.jp/chat/visitor/d9817d0f_2?t=btn

【公式Instagramアカウント】
アカウント名：field__01
URL：https://www.instagram.com/field__01/
QRコード

FIELDのLINE公式アカウントでは、不動産情報を先行して配信いたします！

ご回答いただいた方へは、順次ご連絡を差し上げます。
はじめのお問合せ窓口として、ぜひお気軽にご活用ください🍃