同じ年収でも融資額が違う？銀行ごとの審査ポイントとは

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2026.07.03

「年収800万円あるのに希望額まで融資が出なかった。」
一方で、「同じくらいの年収なのに希望通りの融資を受けられた。」

このような話を聞いて、「なぜ同じ年収なのに結果が違うの？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

実は、不動産投資の融資審査では、年収だけで融資額が決まるわけではありません。
銀行ごとに審査基準や重視するポイントが異なるため、同じ条件のお客様でも結果が変わることは珍しくありません。

例えば、ある銀行では勤務先や勤続年数を重視する一方で、別の銀行では金融資産や自己資金の割合を重視するケースがあります。
また、既に所有している不動産の収支状況や返済実績、住宅ローンなどの借入状況も審査対象になります。

さらに、物件に対する評価方法も銀行によって異なります。築年数や立地、エリアの将来性、賃貸需要、収益性などの見方は金融機関ごとに特徴があります。
そのため、「この銀行では評価が低かった物件でも、別の銀行では前向きに融資してもらえた」というケースも少なくありません。

つまり、不動産投資では「どの銀行へ申し込むか」が非常に重要です。最初に一行だけへ相談し、「融資が難しい」と言われたからといって、投資を諦める必要はありません。
金融機関を変えることで条件が大きく改善する可能性もあります。

FIELDでは、複数の金融機関と提携しており、それぞれの審査傾向や最新の融資情報を日々収集しています。
そのため、お客様のご年収や資産状況、ご希望の投資スタイルに合わせて、最適な金融機関をご提案することが可能です。

また、区分マンション・一棟アパートの両方を取り扱っているため、「まずは区分から始めるべきか」「一棟を目指した方がよいのか」といったご相談にも、中立的な立場でアドバイスしています。

不動産投資は、物件選びだけで成功が決まるものではありません。銀行選びも、成功への大切なポイントの一つです。

「自分ならどれくらい融資が受けられるのか」「どの金融機関が自分に合っているのか」と気になる方は、ぜひお気軽にFIELDまでご相談ください。
お客様一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。

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