2棟目・3棟目を購入できる人は何が違う？買い進める投資家の共通点

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2026.08.04

不動産投資を始める方の多くは、「まずは1件購入すること」を目標にされます。

しかし、その後も2棟目・3棟目と着実に資産を増やしていく投資家がいる一方で、1件購入したまま次の一歩を踏み出せない方も少なくありません。
この違いは、年収や自己資金だけなのでしょうか。

実は、買い進められる投資家にはいくつかの共通点があります。

〇最初の1件を「ゴール」にしていない
買い進めている投資家の多くは、最初の物件をゴールではなく「資産形成のスタート」と考えています。
購入前から、「将来的には何棟くらい保有したいのか」「どれくらいの家賃収入を目指したいのか」といった長期的な目標を持ち、それに合わせて計画を立てています。

そのため、物件選びや融資の組み方も、「今だけ」ではなく「次につながるか」という視点で判断しています。

〇キャッシュフローを重視している
物件価格や利回りだけを見て購入を決めるのではなく、毎月どれくらいの手元資金が残るのかを重視していることも特徴です。
安定したキャッシュフローを確保できれば、将来的な修繕費への備えや自己資金の積み立てがしやすくなり、次の物件購入に向けた準備も進めやすくなります。

長期的な資産形成では、「利益を出すこと」だけでなく、「無理なく続けられること」が大切です。

〇融資を戦略的に考えている
以前の記事でもご紹介したように、不動産投資では融資戦略が重要なポイントになります。

買い進めている投資家は、「今いくら借りられるか」だけではなく、「将来も融資を活用できる状態を維持できるか」という視点を持っています。
金融機関ごとの特徴を理解し、返済計画や保有資産とのバランスを考えながら進めることで、次の購入につながる可能性が広がります。

〇信頼できる相談先を持っている

市場環境や融資条件は常に変化しています。
そのため、購入後も定期的に状況を確認し、買い増しや売却のタイミングを相談できるパートナーがいることは、大きな安心につながります。

「次は区分マンションが良いのか」「一棟アパートにチャレンジできるのか」など、その時々の状況に応じたアドバイスを受けながら進めることで、より無理のない資産形成が可能になります。

〇FIELDだからできるご提案
FIELDでは、区分マンションから一棟アパート・一棟マンションまで幅広く取り扱っており、お客様の目標に合わせた資産形成プランをご提案しています。

また、提携金融機関とのネットワークを活かし、現在の融資状況だけでなく、将来の買い進めまで見据えたご相談にも対応しています。
「まずは1件購入したい」という方はもちろん、「次の一歩を考えたい」「今の状況で買い増しができるのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

不動産投資は、1件購入して終わりではありません。
将来の資産形成を見据えた計画を立てることで、より大きな可能性が広がります。
FIELDは、お客様一人ひとりの目標に寄り添いながら、その先の資産形成までサポートいたします。

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