良い物件はなぜ市場に出回らないのか？非公開物件が増える理由と情報収集のコツ

blog ブログ

2026.07.24

「なかなか良い物件が見つからない。」

不動産投資を検討している方から、このようなお声をいただくことが増えています。

実際に投資用不動産の価格は上昇傾向が続き、条件の良い物件は市場に出る前に成約してしまうケースも珍しくありません。
そのため、ポータルサイトを毎日チェックしていても、「思うような物件に出会えない」と感じる方は多いのではないでしょうか。

では、本当に良い物件は減ってしまったのでしょうか。

実は、「良い物件がなくなった」というよりも、「一般公開される前に買い手が決まる物件が増えている」というのが現在の市場に近い状況です。

売主様の中には、「できるだけ多くの人に公開したい」というよりも、「信頼できる不動産会社を通じてスムーズに売却したい」と考える方も少なくありません。
そのため、不動産会社が既存のお客様へ優先的に紹介する「非公開物件」や「紹介案件」として流通するケースが増えています。

また、人気エリアや収益性の高い一棟アパート・一棟マンションでは、情報が出たその日に購入申込みが入ることもあります。
こうした物件は、ポータルサイトへ掲載される頃にはすでに商談が進んでいることも珍しくありません。

だからこそ、不動産投資では「物件を探すこと」だけではなく、「情報が入る環境をつくること」が重要になります。

信頼できる不動産会社と継続的に情報交換を行い、自分に合った条件を共有しておくことで、新しい物件情報が出た際に優先的に紹介を受けられる可能性も高まります。

FIELDでは、区分マンションから一棟アパート・一棟マンションまで幅広い物件を取り扱っており、市場には公開されていないご紹介案件をご案内できる場合もあります。
また、お客様のご希望や融資状況をあらかじめ把握することで、条件に合った物件をご紹介しやすい体制を整えています。

不動産投資は、「良い物件を見つけた人」が成功するのではなく、「良い物件の情報が届く環境を整えた人」がチャンスをつかみやすい時代になっています。

「なかなか希望に合う物件が見つからない」「市場に出る前の情報も知りたい」という方は、ぜひお気軽にFIELDまでご相談ください。
お客様一人ひとりの投資目的や資産形成プランに合わせて、最適な物件情報をご提案いたします。

チャットボットからお気軽にどうぞ🍁
https://bit.ly/3SeDy7V

FIELDでは、お気軽に問合せしていただけるようチャットボットを設置しております☺
https://app.chatplus.jp/chat/visitor/d9817d0f_2?t=btn

【公式Instagramアカウント】
アカウント名：field__01
URL：https://www.instagram.com/field__01/
QRコード

FIELDのLINE公式アカウントでは、不動産情報を先行して配信いたします！

ご回答いただいた方へは、順次ご連絡を差し上げます。
はじめのお問合せ窓口として、ぜひお気軽にご活用ください🍃