次に買うなら一棟？それとも区分？資産状況から考える「次の一手」

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2026.09.04

前回の記事では、不動産投資の「購入可能額」は年収だけではなく、金融資産や既存借入、勤務先、購入する物件など、さまざまな条件によって変わることをご紹介しました。

では、自分が「いくら買えるのか」が分かったら、次に考えるべきことは何でしょうか。

それは、「その購入可能額を使って、何を買うのか」です。

一棟アパートを購入するのか、区分マンションを購入するのか。
そして、すでに物件を所有している方なら、次も同じタイプの物件を買うべきなのか。

実は、この選択がその後の資産形成に大きく関わってきます。

〇「買えるから一棟」が正解とは限らない
「融資が出るなら、できるだけ大きな一棟物件を買った方がいいのでは？」

そう考える方もいらっしゃいます。

一棟物件は複数戸から家賃収入を得られるため、資産形成の規模を広げやすいことがメリットです。
一方で、購入金額が大きくなりやすく、修繕費なども建物全体で考える必要があります。

融資を受けられるからといって、必ずしも今すぐ一棟を選ぶことが最適とは限りません。
「買える物件」と「今買うべき物件」は別という視点を持つことが大切です。

〇区分から始めることが次につながるケースも
区分マンションは、一棟物件と比較して購入金額を抑えやすく、資金計画を立てやすい特徴があります。

そのため、まずは区分マンションから不動産投資を始め、運用経験を積みながら次の物件を検討するという方法もあります。
反対に、十分な自己資金や融資余力があり、将来的に複数棟の保有を目指しているのであれば、最初から一棟物件を検討した方が目標に近づきやすいケースもあります。

大切なのは、「一棟と区分、どちらが優れているか」ではなく、「自分の次の一手としてどちらが合っているか」です。

〇すでに物件を持っている人ほど「次」が重要
特に慎重に考えたいのが、2件目・3件目の購入です。

1件目の購入後は、ローン残高や保有物件の収支、金融資産など、ご自身の状況も変化しています。
「1件目が区分だったから、2件目も区分」
「資産を増やしたいから、次は必ず一棟」
と決めるのではなく、現在の状況を改めて整理することが重要です。

場合によっては区分を追加する方が良いこともあれば、一棟へステップアップすることで資産形成の選択肢が広がることもあります。

〇「今回の購入」ではなく、その先から逆算する
物件を選ぶときに考えたいのが、5年後、10年後にどのような状態を目指しているかです。

例えば、
・毎月の収入を増やしたい
・複数の物件を保有したい
・将来的に一棟物件へ進みたい
・本業以外の資産をつくりたい
目標が違えば、選ぶべき物件も融資の使い方も変わります。

目の前の物件だけを見るのではなく、「今回の購入が次の投資にどうつながるか」まで考えておくことが、長期的な資産形成では重要です。

〇FIELDでは一棟・区分の両方から考えます
FIELDでは、区分マンションだけ、一棟物件だけに限定せず、一棟アパート・一棟マンションまで幅広く取り扱っています。

そのため、お客様の年収や金融資産、現在の保有状況、将来の目標などを確認したうえで、一棟・区分の両方を選択肢として考えることができます。

「今買える物件」を紹介するだけではなく、次の購入、その先の資産形成まで考えて何を選ぶか。
そこまで含めて考えることが、これからの不動産投資では重要です。

では、自分に合った「次の一手」を考えるためには、誰に相談すればよいのでしょうか。

実は、同じ年収、同じ資産状況でも、相談先によって提示される選択肢が変わることがあります。
なぜ、そのような違いが生まれるのでしょうか。

次回は、
「同じ年収・同じ資産でも結果が変わる？不動産投資は『相談先』で選択肢が変わる理由」
についてご紹介します。

一棟か、区分か。その答えを決める前に、ぜひ次の記事もご覧ください。

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