「良い物件がない」
不動産投資を検討している方であれば、一度は耳にしたことがある言葉ではないでしょうか。

実際にポータルサイトを見ても、以前より利回りの高い物件は減り、条件の良い物件は掲載後すぐに申込みが入ってしまうケースも少なくありません。
その一方で、現在も着実に物件を購入し、2棟目・3棟目と買い進めている投資家が存在します。

なぜ同じ市場環境の中で、「買えない人」と「買い続ける人」がいるのでしょうか。

その答えは、物件探しの方法だけではありません。

実は今の不動産市場では、「良い物件を待つ人」よりも、「良い物件を買える準備をしている人」がチャンスを掴んでいます。
今回は、2026年の不動産市場の動向を踏まえながら、物件不足と言われる時代に投資家がどのように行動しているのかを解説します。

〇本当に物件は不足しているのか
現在、多くの投資家が感じているのが物件不足です。

特に一棟アパートや一棟マンションについては、以前と比較して市場に出回る数が減ったと感じている方も多いでしょう。

その背景には、
・建築費の高騰
・人件費の上昇
・土地価格の上昇
・売却を急がないオーナーの増加
などがあります。

実際に投資用不動産価格は上昇を続けており、一棟マンション・一棟アパート・区分マンションの価格はいずれも過去最高水準に達しています。

また、国内外の投資家による取得意欲も依然として強く、不動産投資市場全体の取引額は高水準を維持しています。

つまり、「物件がない」というよりも、「条件の良い物件を狙う投資家が増えている」という表現の方が正しいかもしれません。

〇買えている投資家は何をしているのか
興味深いのは、市場全体で物件不足と言われる中でも購入を続けている投資家が存在することです。

その違いは何でしょうか。

それは、「物件を探すこと」よりも、「購入できる状態を作ること」を優先している点です。

良い物件は突然出てきます。

そして良い物件ほど、市場に出た瞬間に複数の購入希望者が現れます。

その時に、
・融資事前審査が終わっている
・金融機関との関係構築ができている
・自己資金の準備ができている
・購入判断基準が明確になっている
投資家が優先されます。

逆に、「まずは物件を見てから考えよう」という状態では、せっかくのチャンスを逃してしまう可能性があります。

〇金利上昇局面だからこそ動く投資家が増えている
最近は日銀の利上げや金利上昇が話題になることも増えました。

実際、市場では今後も金利上昇が意識されており、金融機関の融資姿勢にも変化が見られています。

一見すると、「金利が上がるなら様子を見よう」と思うかもしれません。
しかし実際には逆の考え方をしている投資家も少なくありません。

なぜなら、今後さらに金利が上昇した場合、
・借入可能額が減る
・返済額が増える
・融資条件が厳しくなる
可能性があるからです。

つまり、「今より有利な条件で借りられる保証はない」ということです。

そのため、経験豊富な投資家ほど、「買うか買わないか」ではなく、「いつでも買える状態を維持する」ことを重視しています。

〇これからは情報格差が結果を左右する時代
物件不足の時代になると、情報格差がより大きくなります。

ポータルサイトに掲載される頃には既に複数の購入希望者がいるケースも珍しくありません。

実際に成約している投資家の多くは、
・非公開情報
・紹介案件
・水面下案件
などから購入しています。

つまり、「良い物件が出るのを待つ」のではなく、「良い物件が出た時に声がかかる状態を作る」ことが重要なのです。

そのためには、信頼できる不動産会社との関係構築も欠かせません。

〇物件選びだけでは成功できない

不動産投資初心者の方ほど、
・利回り
・駅距離
・築年数
ばかりに目が向きがちです。

もちろん重要なポイントですが、本当に大切なのは資産形成全体の戦略です。

例えば、区分マンションから始めるべきか。
最初から一棟アパートを目指すべきか。
将来的に何棟まで拡大したいのか。
どの金融機関を活用するのか。

これらによって最適な物件は変わります。

だからこそ、「良い物件」の定義も人によって異なるのです。

〇FIELDだからできるご提案
株式会社FIELDでは、区分マンションだけでなく、
・一棟アパート
・一棟マンション
・自社ブランドシリーズ
まで幅広い物件を取り扱っています。

さらに、提携金融機関とのネットワークを活かし、お客様の属性や資産背景に応じた融資戦略をご提案しています。

近年は一棟物件の仕入れも強化しており、今後はこれまで以上に多くの物件情報をご紹介できる見込みです。

物件不足と言われる時代だからこそ、「良い物件を探す」だけではなく、「良い物件を購入できる体制を作る」ことが重要になります。

〇まとめ
現在の不動産市場は、
物件価格上昇
金利上昇
物件供給不足
という変化の中にあります。

しかしその一方で、市場から完全にチャンスが消えたわけではありません。
むしろ、購入準備を整え、情報収集を継続している投資家は今も着実に物件を取得しています。

不動産投資で成果を出す人は、完璧なタイミングを待つ人ではありません。
チャンスが来た時に動ける人です。

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