「金利が上がっているなら、不動産を買う人は減っているのでは？」
最近のニュースを見て、そんなイメージを持っている方も多いかもしれません。

確かに、不動産投資において金利上昇は無視できない変化です。
借入金利が上がれば返済負担にも影響するため、「今は不動産を買うタイミングではないのでは」と考えるのも自然でしょう。

ところが、実際の不動産市場を見ると、少し意外な動きが起きています。

〇2026年、不動産への投資はむしろ活発
CBREが発表した「ジャパンインベストメントマーケットビュー 2026年第2四半期」によると、2026年4～6月の事業用不動産の投資額は”1兆1,210億円”。
前年同期と比較して17％増加し、第2四半期としては金融危機後初めて1兆円を超えました。

つまり、金利が上昇する環境の中でも、不動産への投資自体が止まっているわけではありません。
もちろん、このデータはオフィスやホテル、物流施設などを含む事業用不動産市場のものであり、個人が購入する投資用マンションやアパートとそのまま比較できるものではありません。
それでも、「金利が上がれば、不動産投資そのものが一気に冷え込む」という単純な動きにはなっていないことが分かります。

〇なぜ金利が上がっても、不動産は買われている？
理由の一つとして考えられるのが、賃料の上昇期待です。
不動産投資では、金利だけでなく、その物件が今後どれだけ収益を生み出せるかも重要です。

CBREは2026年の市場見通しにおいて、金利上昇が続く一方、金融機関の緩和的な貸出姿勢や賃料の上昇傾向が続けば、投資家の取得意欲は大きく変わらないと分析しています。

つまり投資家は、
「金利が上がったから買わない」
と一つの要素だけで判断しているわけではなく、
【金利・賃料・物件価格・将来性などを総合的に見ながら投資判断をしている】
ということです。

〇ただし、「何でも買われる市場」ではない
不動産への投資が活発だからといって、どんな物件でも評価されているわけではありません。
2026年第2四半期のCBREの調査では、東京のプライムアセットの期待利回りがオフィスとホテルで過去最低を更新しました。

一方で、今後さらに金利が上昇する可能性を考え、投資家が物件を選別する動きは強まると予想されています。
特に注目されているのが、
・希少性のある物件
・収益を伸ばせる可能性のある物件
・今後も需要が期待できる物件
といった要素です。
「不動産なら何でもいい」のではなく、**金利が上がっているからこそ、どの物件を買うのかがより重要になっている**とも言えます。

〇「金利が下がるまで待つ」は正解？
では、これから不動産投資を考えている人は、金利が下がるまで待った方がいいのでしょうか。
これは簡単には答えを出せません。

なぜなら、金利だけでなく物件価格や賃料、融資環境も同時に変化しているからです。
例えば、将来金利が下がったとしても、そのとき欲しい物件の価格が今より安くなっているとは限りません。
反対に、今すぐ購入することがすべての人にとって正解というわけでもありません。

重要なのは、「金利が上がったから買わない」「金利が下がったら買う」
と一つの数字だけで判断しないことです。

市場全体がどう動いているのか、自分が検討しているエリアや物件はどうなのか、どのような融資を受けられるのか。
それぞれを見ながら判断する必要があります。

〇2026年は「待つ」よりも市場を知ることが大切
金利上昇という言葉だけを見ると、不動産投資には逆風のように感じるかもしれません。

しかし実際には、2026年も大きなお金が不動産市場に流れています。
だからといって「今すぐ買うべき」ということではありません。

大切なのは、ニュースの一部分だけを見て判断するのではなく、”その裏側で市場がどう動いているのかを知ること”です。
金利が動けば、融資も変わる。
物件価格が動けば、利回りも変わる。
賃料が上がれば、同じ物件でも収益性の見え方が変わる。
不動産市場は、さまざまな要素がつながって動いています。
「今は金利が高いから」と物件探しを止めている方も、一度現在の市場を見直してみると、これまでとは違った見え方ができるかもしれません。

FIELDでは今後も、金利や融資、不動産価格など、不動産投資を考えるうえで知っておきたい最新の市場動向をお伝えしていきます。

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