不動産投資を検討するうえで、物件価格や利回りと同じくらい気になるのが「融資」ではないでしょうか。
金利上昇のニュースを見て、
「銀行の融資は厳しくなっているのでは？」
と感じている方もいるかもしれません。

ところが、2026年の不動産融資市場を見ると、必ずしも「金利が上がった＝銀行が貸さなくなった」という状況ではありません。
CBREが2026年4～5月に実施したレンダーサーベイでは、金融機関の不動産向け融資姿勢について大きな変化は見られず、【2026年度も緩和的な融資環境が続く】ことが示されています。

さらに、2026年度の融資額について、前年度より「増加する」と回答したレンダーは約60％。残りもほぼすべてが「変わらない」と回答しています。
つまり、銀行が不動産への融資そのものに消極的になっているわけではないのです。

〇一方で、銀行は「どこに貸すか」を見始めている
ここで注目したいのが、銀行が融資を判断するときに重視するポイントです。

同調査では、重視する融資条件として「都市・立地」を挙げる回答が前年より増加しました。

融資には、借りる人の年収や勤務先、資産状況などの「個人の属性」だけでなく、購入する物件そのものの評価も関係します。
例えば、
・どのエリアにある物件なのか
・今後も賃貸需要が期待できるのか
・資産価値を維持しやすい立地なのか
・将来売却する際に需要が見込めるのか
こうした部分も含めて、金融機関は融資する案件を選別しています。

日本銀行も2026年4月の「金融システムレポート」で、不動産関連融資は全産業向けと比べても速いペースで増加している一方、金融機関は慎重な与信管理を行っているとしています。
「不動産には貸したい。でも、どんな案件でもいいわけではない」
現在の融資環境は、このように捉えると分かりやすいかもしれません。

〇金利上昇だけを見て「今は買えない」と判断するのは早い？
もちろん、金利については注意が必要です。
日本銀行が2026年6月に公表した企業向けの調査では、企業の借入金利について「上昇した」と感じる割合が「低下した」を大きく上回っており、今後についても金利上昇を見込む傾向が確認されています。

一方で、日本銀行の調査では、金融機関がお金を「貸しやすいか・貸しにくいか」を企業側の目線で示す「金融機関の貸出態度判断DI」は、大企業・中堅企業・中小企業のすべてでプラス圏を維持しています。
この数値がプラスであることは、「金融機関の融資姿勢が厳しい」と感じる企業よりも、「比較的借りやすい」と感じている企業の方が多いことを意味します。
つまり、金利は上昇しているものの、金融機関が一律に融資を厳しくしているわけではない、ということです。

金利は上がっている。
しかし、融資そのものが一律に閉じているわけではない。
この2つは分けて考える必要があります。
だからこそ、これからの不動産投資では「金利が何％か」だけを見るのではなく、”どの金融機関から、どのような条件で、どの物件に融資を受けられるのか”まで含めて考えることがより重要になってきます。

〇2026年の物件選びは「銀行からどう見えるか」も一つの視点に
投資家から見れば魅力的に感じる物件でも、金融機関から見た評価が同じとは限りません。
反対に、自分では候補から外していた物件でも、立地や資産性などが評価され、融資条件まで含めて考えると選択肢に入ってくるケースもあります。

不動産投資では、「自分が買いたい物件」だけではなく、
「金融機関から評価されやすい物件なのか」
という視点も持っておくことが、今後さらに重要になりそうです。

FIELDでは複数の金融機関と連携し、お客様の年収や資産状況だけでなく、物件の特性や今後の資産形成まで踏まえて融資方法を検討しています。
金利や融資環境が変化している今だからこそ、「今は買えるのか、買えないのか」という二択ではなく、”今の環境でどのような選択肢があるのか”を知っておくことが大切です。

物件を見るときは、価格や利回りだけでなく、「この物件を銀行はどう評価するだろう？」という視点も加えてみてはいかがでしょうか。

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