「利回りは〇％以上」
「毎月のキャッシュフローは〇万円以上」
「このシミュレーションをクリアしない物件は買わない」

不動産投資について勉強するほど、自分なりの物件選びの基準ができてきます。
もちろん、利回りや収支を確認することは大切です。むしろ、何も確認せずに購入するべきではありません。
でも、その基準にこだわるあまり、何カ月も、あるいは何年も物件を探し続けていませんか？

もし心当たりがあるなら、一度考えてみてほしいことがあります。

本当に「良い物件がない」のでしょうか。
それとも、自分で設定した条件によって、選択肢を狭めすぎているのでしょうか。

〇シミュレーションは大切。でも、それが「目的」になっていないか
不動産投資では、購入前に収支をシミュレーションします。

金利、家賃、空室率、管理費、修繕費、将来の売却価格……。
さまざまな数字を入れて検討すること自体は、とても重要です。
ただし、シミュレーションは将来を保証するものではありません。
それにもかかわらず、
「利回りがあと0.5％足りないから見送る」
「想定したキャッシュフローに届かないから見送る」
と、自分で設定した数字を絶対条件にしてしまうと、本来検討する価値のある物件まで候補から外れていきます。

そして気づけば、シミュレーションをクリアする物件を探すこと自体が目的になってしまう。
大事なのは、そこではありません。

〇その結果、今も買えていないとしたら？
半年間、たくさんの物件を見た。
自分でもシミュレーションした。
不動産投資についてもかなり勉強した。
それでも、一件も購入できていない。
そんな状況なら、「もっと良い物件が出るまで待つ」という選択だけでなく、自分の物件選びの基準が現在の市場に合っているのかを確認してみてもいいかもしれません。

物件価格も、金利も、融資環境も変化します。
数年前に見た「理想的な条件」が、今の市場でも当たり前に見つかるとは限りません。
だからといって、条件を妥協して物件を買いましょう、という話でもありません。
必要なのは、「絶対に外してはいけない条件」と「実は調整できる条件」を整理することです。

〇物件選びは「利回り」だけではない
例えば、希望する利回りには少し届かなくても、
・安定した賃貸需要が期待できる
・融資条件との相性が良い
・将来的にも売却しやすい
・資産価値を維持しやすい
・2件目、3件目の購入につなげやすい
という物件もあります。

反対に、利回りだけを見れば魅力的でも、空室リスクや修繕、出口まで考えると慎重に判断した方がよい物件もあります。
つまり、利回り〇％という一つの数字だけでは、その物件が自分にとって良い物件なのかは判断できません。
見るべきなのは、数字を含めた「物件全体」です。

〇一人で考え続けて、身動きが取れなくなっていませんか？
自分で勉強し、比較し、シミュレーションできることは、不動産投資をするうえで大きな強みです。
一方で、自分一人で判断していると、「この条件を外して本当に大丈夫なのか」と不安になり、基準を変えられなくなることもあります。
結果として、
「もっと良い物件があるかもしれない」
と探し続け、いつまでも購入できない。
もし今そうなっているのであれば、必要なのは新しいシミュレーションを作ることではなく、一度、自分の物件選びそのものを第三者と整理してみることかもしれません。

〇「なぜ買えていないのか」を一度整理してみませんか？
FIELDでは、一棟・区分の両方を取り扱い、融資状況や資産状況だけでなく、今後どのような資産形成を目指しているのかまで踏まえて物件をご提案しています。
「この利回りでなければダメ」と決める前に、その条件が本当に必要なのか。
今の市場で現実的なのか。
別の部分を見ることで、より自分の目的に合った物件が見つからないか。
一緒に整理してみると、これまで候補から外していた物件の見え方が変わることもあります。

長く探しているのに、まだ買えていない。
それは、「良い物件がないから」だけではないかもしれません。
今までと同じ探し方を続ける前に、一度FIELDと話してみませんか。

「なぜ自分はまだ買えていないのか」から、一緒に整理してみましょう。
物件を紹介してもらうためだけではなく、今の自分の物件選びが本当に合っているのかを確認するための面談でも構いません。
その一度の見直しが、止まっていた資産形成を動かすきっかけになるかもしれません。

まずは借入可能額を診断してみませんか？
約1分で借入可能額の目安を確認できるシミュレーターをご用意しています。
診断結果を見てから、ご相談いただくかどうかをご検討いただけますので、まずはお気軽にお試しください。

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