「もう少し金利が落ち着いてから買おう」
「物件価格が下がるまで待った方がいいのでは？」

不動産投資を検討していると、こんなふうに「今は待つべきか」と考える場面があります。

特に2026年は、金利や物件価格の動きを見て、購入に慎重になっている方も多いのではないでしょうか。
もちろん、無理に購入する必要はありません。

ただし、ひとつ知っておきたいのは、自分が待っている間にも、不動産市場は動き続けているということです。

〇金利が上がっても、不動産市場は止まっていない
金利上昇局面では、不動産投資に慎重になるのは自然なことです。

一方で、CBREによると、2026年4～6月の事業用不動産への投資額は前年同期比17％増の1兆1,210億円となりました。第2四半期としては金融危機後初めて1兆円を上回っています。

個人が購入する投資用マンションやアパートとは市場が異なるため、そのまま比較することはできません。

それでも、
「金利が上がっているから、みんな不動産を買わなくなっている」
という状況ではないことは分かります。

前回の記事でもお伝えしたように、不動産向けの融資環境についても、金融機関が一斉に貸出を止めているわけではありません。2026年3月末の不動産業向け貸出残高は147兆円と、前年度末から7％増加しています。

〇「待てば条件が良くなる」とは限らない
では、金利が下がるまで待てばいいのでしょうか。

ここが難しいところです。

仮に将来金利が下がったとしても、そのとき物件価格まで下がっているとは限りません。
反対に、物件価格が調整されても、融資条件が今より良くなっている保証もありません。

さらに、賃料も動いています。

東京カンテイによると、2026年8月の東京23区の分譲マンション賃料は前月比0.3％上昇し、3カ月連続の上昇となりました。首都圏全体でも3カ月連続で上昇しています。

金利だけ、価格だけを見て「もう少し待てば買いやすくなる」と考えることは難しいのです。

〇「待つ」のが問題なのではない
ここでお伝えしたいのは、「だから今すぐ買いましょう」ということではありません。

待つという判断が適している方も当然います。
自己資金をもう少し増やした方がいい。
既存借入を整理した方がいい。
希望するエリアでは、まだ条件に合う物件がない。
そうした理由が明確なのであれば、待つことも立派な投資判断です。

一方で注意したいのが、
「金利が高いから」
「価格が高そうだから」
「もう少し良い物件が出るかもしれないから」
と、具体的な基準がないまま購入を先送りし続けることです。

半年後、1年後に市場環境が変わったとしても、自分の「買う基準」が決まっていなければ、また別の理由で迷ってしまう可能性があります。

〇大切なのは「買う・待つ」を判断できる状態にしておくこと
2026年後半の市場で重要なのは、
今すぐ買うことでも、ひたすら待つことでもありません。
まずは、
・今の年収・資産状況でどのくらい購入できるのか
・どの金融機関から、どのような融資を受けられるのか
・一棟と区分、どちらが今の自分に合っているのか
・どの程度の利回り・収支なら検討できるのか
・2件目、3件目まで考えるなら、今何を買うべきなのか

こうしたことを整理し、条件の合う物件が出たときに判断できる状態を作っておくことです。

良い物件が出てから融資を調べ、自分の購入可能額を確認し、初めて資産形成について考える。
それでは、判断に時間がかかってしまうことがあります。

〇市場を待つ前に、自分の現在地を知る
FIELDでは、単に「今ある物件を購入してください」というご提案ではなく、お客様の年収・資産・既存借入・今後の資産形成まで確認しながら、一棟・区分の両方から選択肢を考えています。

話をした結果、
「今は購入せず、もう少し準備した方がいい」
となることもあるでしょう。

それも一つの答えです。
一方で、「まだ買えないと思っていたけれど、実は検討できる選択肢があった」と分かることもあります。

大切なのは、ニュースを見ながら漠然と市場が変わるのを待つのではなく、
「今の自分なら、何ができるのか」を知ったうえで待つこと。

2026年後半も、金利、融資、物件価格、賃料はそれぞれ動いています。
「今は買うべきなのか。それとも待つべきなのか。」

その答えを市場全体だけで決めるのではなく、一度、自分の条件に置き換えて考えてみてはいかがでしょうか。

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